Voici une délibération que nous attendions et que nous nous réjouissons de voter. Avec la création de la foncière du logement abordable nous nous dotons d’un outil de plus pour loger les classes moyennes à Paris.
Le marché du logement est en crise et laisse de nombreuses personnes sur le carreau. • Le nombre d’annonces d’appartements en ligne chute et les loyers privés augmentent du fait de cette raréfaction de l’offre et de cette demande qui demeure énorme. • A cela, on peut ajouter que des centaines de milliers de logements dont les performances énergétiques sont classées F et G sont grandement menacés d’être interdits à la location. Qui plus est, il y a une explosion des résidences secondaires sur notre territoire. • Il faut donc agir pour remettre au maximum ces 260.000 à 270.000 logements vides à Paris sur le marché. Par de nouvelles mesures fiscales pour les résidences secondaires et les logements durablement vacants par exemple, voire par la réquisition dans les cas d’urgence et par de nouveaux investissements en faveur de la rénovation des bâtiments.
Avec cette foncière, nous pourrons produire de l’habitat dans l’existant en parfait accord avec l’objectif du PLU que nous venons d’adopter.
De l’habitat qui demeure public, et surtout de l’habitat loué 25% en-dessous des prix du marché et 33% en deçà du plafond de l’encadrement des loyers. Donc, par exemple, 572€ environ pour un 24m² ou 878€ pour un 42m². De quoi permettre de proposer des parcours résidentiels, ou des locataires pourront sortir du parc social, ce qui améliore le taux de rotation et permet à de nouveaux ménages en attente de rentrer dans le parc social.
Ces logements bienvenus pourront être proposées aux fonctionnaires, aux travailleuses et travailleurs qui vivent à Paris, aux familles, aux personnes en situation de handicap… Et d’ores et déjà, le document d’orientation budgétaire dont nous avons débattu en ouverture de ce conseil annonce la couleur : Cette foncière sera abondée de 50 millions d’€ pour diversifier l’offre de logement sur le territoire.
Alors quand la droite s’oppose aux logements sociaux au motif d’une prétendue ghéttoïsation, quand elle demande de remplacer des programmations de logements sociaux par du BRS et de l’intermédiaire, nous, nous portons une conception totalement différente. Nous ferons ET du logement social ET du logement intermédiaire à destination des classes moyennes.
Et donc nous respecterons l’objectif de la stratégie logement 2035 qui est celui d’atteindre 40% de logements publics à Paris. Et ce, qu’importe la haine que voue la droite parisienne au logement social.
Et pour ça, à terme, notre production de logements va monter en puissance pour atteindre 8000 logements publics par an dont 4000 sociaux et 4000 intermédiaires.
Donc cette foncière abordable nous permettra d’acquérir des immeubles et d’en confier la gestion à des bailleurs sociaux qui verseront des loyers capitalisés qui permettront de recourir à l’emprunt et de réinvestir dans de nouvelles préemptions, avec un potentiel aujourd’hui estimé à 120 millions d’€ par an.
Au-delà de la création de logement abordable, cette foncière va aussi permettre de débloquer certains projets de logements sociaux dans les arrondissements déficitaires et hyper-déficitaires de l’ouest parisien, mais aussi permettre d’enclencher les rénovations des bâtiments préemptés.
En somme, on adopte un outil qui n’a que des effets bénéfiques sur notre politique de logement déjà très ambitieuse depuis deux décennies.
Je vous remercie.
